商品房销售广告上的学区房没有兑现，开发商是否违约福建宽达（福清）状师事务所陈纪豹主任剖析：凭据《条约法》第15条第1款划定，对商业广告的内容在原则上应认定为是一种要约邀请，但在现实中，一些房地产开发商在销售广告中对商品房及相关设施所作的详细明确的说明和允诺，如周边将有配套学校，且对商品房的价钱有影响。那么这样的宣传内容，不能简朴地认定为要约邀请。凭据《条约法》第14条关于要约的划定，如果意思表现内容详细确定，并讲明经受要约人答应要约人即受该意思表现约束时，该意思表现即为要约。

在实际生活中，买受人往往也正是基于出卖人在宣传资料中对衡宇及相关设施所作的详细确定的说明和允诺才决议购置衡宇，并对衡宇价钱简直定有决议作用，足以让买受人发生信赖而签订商品房买卖条约的，此时，买受人就此内容向出卖人提出订立条约的行为已使销售广告的工具和内容具有特定化，凭据《条约法》第14条关于要约的划定，该说明和允诺的内容应视为出卖人是向买受人发出的要约，而买卖条约的订立则为买受人对要约的答应。那么如果在实际交付屋子当中，没有相应的配套学校，开发商组成违约。相关执法链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，可是出卖人就商品房开发计划规模内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺详细确定，并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺纵然未载入商品房买卖条约，亦应当视为条约内容，当事人违反的，应当负担违约责任。《中华人民共和国条约法》第十四条 要约是希望和他人订立条约的意思表现，该意思表现应当切合下列划定：（一）内容详细确定；（二）讲明经受要约人答应，要约人即受该意思表现约束。

第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表现。寄送的价目表、拍卖通告、招标通告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容切合要约划定的，视为要约。相关执法咨询地址：福清市江滨路融武大厦七层708。

业务规模：刑事、民事、经济、劳动、交通等。

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